▼≪ 土地 ≫を選ぶ時は･･･2007/08/31 14:18 (C) ひがないちにち
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� 々�さ（面積）
�◆‐貊蝓蔑�地条件）
�� 価格
・・・�´↓�どれを選んでも正解です（笑）
しか〜し、�´↓�も含め、更にフィルターをかけると様々変化します。
Ａ 交通（電車・バス）
Ｂ 利便（買い物・施設）
Ｃ 学校
Ｄ 市街地
Ｅ 郊外
Ｆ 景色
Ｇ 現在の街の雰囲気
Ｈ その他こだわり
貴方はどのフィルターを何枚選びますか？
フィルターが多いほど、求めたい土地は高額のものになっていくでしょう。
現在の状況は非常に大事です。…が！
購入時の予算や自分年齢のみで刹那的に考えるのではなく、
自分の将来・家族の将来をある程度考えた土地選びが必要です。
・新しい土地は頻繁に市場には出てきませんので、妥協も必要になります。
・人は体力的に衰えていくものです。
・車に乗れない、徒歩・自転車時代が必ずあります。
・今ある便利な施設もいつまであるかもわかりません。
・新興住宅地には落とし穴があります。
この中で、「新興住宅地」コレは結構、落とし穴です。
『計画的で綺麗な街並みや道路・新しい人々の街』
これは必ずある特徴でありメリット。
『商業施設が充実・公共性のある交通機関ができる・小、中学校』
コレは順調に進まなければ得られないメリットです。
予定通りに進まないと・・・デメリットへとトランスフォームします！
計画している道路などはある程度は作られますが
人口が増えない
↓
採算性がないため、商業用地に店舗が張りつかない
採算性がないため、バス路線もなし
幼稚園、小、中学校も建てるだけ税金の無駄
↓
大幅な計画の見直しと変更
↓
当初の予定とは異なる街に
↓
閑散として見える
↓
ますます人口が増えない
コレがまだ、市街地に近ければ立て直し可能でしょうが、
郊外であれば新興住宅地としての付加価値で人気も地価も高かったのが
人気も地価も下がり、いろいろ不便なために売却するにも売れず・・・
悪循環に陥る場合があります。
新興住宅地は見た目のきれいさで買うのではなく、
判断は大変難しいのですが将来性を見て購入しましょう。
公共の交通機関のない離れ小島的な新興住宅地は要注意です。
でも、こだわりがあればどんなところでも「住めば都」。
貴方はこだわりを持っていますか？？
そこで・・・自分のこだわりと家族が感じるものとのギャップが発生。
「家族会議と妥協」、ケンカしない程度にソコソコ悩みましょう。
しかし、なやみ過ぎると土地や建物は決まらなくのでホドホドに。